Schicke Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten in Wildeshausens Citylage

27793 Wildeshausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

AUFGEPASST: Kaufmindestpreis nur noch ab € 400.000,00 !!!

In dieser schicken Stadtvilla kann der zukünftige Erwerber die Erdgeschosseinheit selber beziehen und die Mietverträge der beiden oberen Einheiten weiterhin laufen lassen!
Die Immobilie wurde laufend aufgewertet und ist somit in einem guten Zustand.

Die Stadtvilla ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit hohen Decken, 3-4 Zimmer auf 147 m² Wohnfläche zzgl. Außenterrasse.
1.Obergeschoss, 4-5 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche inkl. anteilig Dachterrasse ( € 8280,- KM p.a.).
Dachgeschoss-Studiowohnung mit schöner Balkenkonstruktion, 2 Zimmer auf 72 m² Wohnfläche ( € 5040,- KM p.a.).

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

•Fast im gesamten Haus Fensteraustausch in ISO-Kunststofffenster (2002 -2015)
•Komplettausbau 1. OG und Dachgeschoss (2003), somit 1. OG und DG Standard Bj. 2003
•Das Dach wurde im Jahre 2003 gedämmt
•Einbauküchen: Erdgeschoss 2003, 1. Obergeschoss 2009, Dachgeschoss 2004
•Gut erhaltene Bäder aus 2003, im Erdgeschoss exklusives Duschbad 2015 komplett saniert
•Ausbau einer Dachterrasse (ca. 24 m²) im 1. Obergeschoss
•Fußböden: Im Erdgeschoss hauptsächlich Parkett/Fliesen, im 1. Obergeschoss hauptsächlich Holzdielen, im Dachgeschoss Teppich
•Zum Teil Elektrik erneuert
•2004 Einbau eines Kaminofens in der Erdgeschosseinheit

Die Stadtvilla verfügt des Weiteren über einen größeren Teilkeller und eine größere Garage.

Die Immobilie bietet sich durch die freie EG-Einheit sowohl zur Eigennutzung wie auch als Anlageobjekt an, denn die Immobilie besitzt ein großes Potential. Eine Vermietung an gewerbetreibenden ist ebenfalls durchaus möglich, da die Immobilie teils im Mischgebiet liegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in der Stadt Wildeshausen (Landreis Oldenburg). Die Fußgängerzone ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Somit befindet sich alles, was man benötigt in unmittelbarer Nähe. Die attraktiven Nordstädte Bremen und Oldenburg sind nur 30 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.