Exklusives, vielseitig nutzbares Anwesen auf parkähnlichem Grundstück!

26639 Wiesmoor, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Dieses gesonderte Angebot in Wiesmoor finden Sie nur selten auf dem Markt, denn es beinhaltet alle Eigenschaften, die ein Haus nahezu perfekt machen.

Das großzügige und aufwendig modernisierte Einfamilienhaus ist ein echtes Prachtstück und bietet viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel eine Aufteilung in bis zu zwei weitere, separate Klein-Wohneinheiten!

Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974. Es folgte die Errichtung des Dachgeschosses im Jahre 1993.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m² verteilt auf mindestens 7 Zimmern. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² zzgl. Garage mit 23 m².

Die Liegenschaft am Kanal ist ein Traum und das parkähnliche Grundstück (gesamt 1306 m²) ist hier besonders hervorzuheben!

Der untere Bereich wurde 2013/2014 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Ein Auszug der Modernisierungsmaßnahmen und der Ausstattungsmerkmale:

•2011 Errichtung eines Wintergartens
•2012 zum großen Teil Austausch in ISO-Fenster Zweifachverglasung / Ausstattung aller Fenster mit Fliegennetzen
•2014 Komplettdämmung der Garage mit elektrischem Tor
•2014 Gäste-WC und Duschbad hochwertig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
•2014 Elektrik und zahlreiche Heizkörper komplett erneuert
•2014 Ausstattung des Erdgeschosses sowie des Treppenaufgangs mit hochwertigem Steinteppich
•Installation von Rollläden im gesamten Haus (Elternzimmer elektrisch mit Funk)
•2015 Sanierung der Bäder im Dachgeschoss, Auslegung der Fußböden mit Kork
•2015 Anbringung einer elektrischen Markise zur Terrasse (ebenfalls mit Funk)
•Installation einer hochwertigen Alarmanlage im gesamten Haus
•2015 Neubeschichtung der Dachpfannen
•2015 Einbau einer Gas-Brennwertheizung, zusätzlich ein Wasserfilter für Trinkwasser
•Die Zwischendecke und der Dachboden sind gedämmt – letzterer mit Holzdielen ausgestattet
•Neben dem Kamin im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Ofen im Wintergarten angebracht

Der traumhaft aufgewertete Teilkeller wurde im Jahre 2014 mit Rigips-Styropor isoliert. Hier befindet sich neben dem Hobby- und Heizungsraum eine kleine Wellness-Oase mit einer Sauna und nebenliegender Dusche (2012).

Neben der Garage verfügt die Immobilie über einen Doppel-Carport.

Grundsätzlich gilt: Ob Sie sich im Haus oder auf den beiden Außenterrassen mit Blick auf das parkähnliche Grundstück aufhalten, diese Liegenschaft bietet absolute Lebensqualität!

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich die Chance auf diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Finanzierungsberatung bieten wir auch gerne an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung!

COURTAGE FÜR KÄUFER
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung an JAKOB IMMOBILIEN – Inh. Albert Jakob fällig.

Lage

Dieses wunderschöne Anwesen liegt am Kanal von Wiesmoor. Die Blumenstadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands im Zentrum der historischen Landschaft Ostfriesland. In Wiesmoor gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 30 Kilometer. Nahe gelegene größere Städte sind Wilhelmshaven (gut 30 Kilometer nordöstlich), Oldenburg (gut 45 Kilometer südöstlich), Bremen (gut 80 Kilometer südöstlich) sowie Groningen (NL, gut 80 Kilometer südwestlich).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.